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房产资讯:房产未来的动向

时间:2019-06-21 15:28:23来源:港湾网

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近日,发改委在新闻发布会上对房地产的调控再次发声:针对大城市落户限制的放宽,这并不等于要放松房地产调控,相反,房地产的调控会不断加强。不管户籍制度怎么改,都会坚持“房住不炒”定位,从而保持房地产市场平稳健康发展。城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子。进一步落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落,保证房价的持续稳定。

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落户限制的放宽直接意味着以后将会有大量的人口从小城市流向大城市落户,然后就是买房。随后大城市的房产需求就会大大增加,相对的,小城市的房产需求会逐渐减少,这自然会导致两极分化。而开发商已经针对这个趋势变化了开发战略,就是把开发的力度从小城市逐渐转向了大城市,拿地面积上也是,在大城市的拿地面积在增加,在小城市的拿地面积在减少。所以说未来房地产很有可能会出现两极分化,也就是大城市愈发火热,小城市愈发冷淡。

那么,对于房地产市场未来走向将如何进行呢?一些专家进行了这样的解说:对于未来地方楼市的调控,将从这两个方面来进行。一方面对于投机炒房等行为坚决遏制,严厉的打击;另一方面,保障性住房需求与前者并举,共同发力,并可以由此推测出,在未来的一段时间内,房贷利率极有可能会维持很长一段时间的上涨趋势。但是相较于过去的上涨幅度而言,上涨速度将有所下降,这会为很多人争取了喘口气缓息的时间!

“房住不炒”这一底线其实早就被提出来了,政府在两会期间提出“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,各方面针对炒房现象的政策就如春雨般袭来。起初、限售、限购、限价等政策在全国范围内不断扩散,炒房者面临的压力就已经不小了,毕竟房子大批量买来的两三年甚至是五年卖不出去不说,还要给出不少的持有成本。而前段时间又出台了“认房又认贷”的二套房新政,进一步限制贷款炒房者的资金来源,也就是说大多数炒房者还想贷款买多套房已经很难了,再加上限售政策,好不容易贷款买来了又卖不出去,意义就不大了。

而以上这3个被忽视和错误解读的问题,恰恰表明了未来房价走向,不管是从住建部的一再声明“房住不炒不动摇”,或者央行的“调控要继续”声调中,我们都可以断定,未来的房价将进一步走向健康稳定状态,这是大局趋势,更是政策趋势。

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