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2019年,三四线城市迎来新的机遇和挑战!

时间:2019-06-21 15:08:16来源:港湾网

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1、借助棚改货币化,三四线城市在楼市低迷的2018年涨势不减,创下了房价新高。

而在不久前,2019年全国棚改计划出台,今年的棚改总规模相比去年直接腰折。

2019全国棚改总规模经纬285万套,而去年实际开工最高达626万套,同比下滑54.5%。

更深层次的原因是,央行发布数据显示,PSL贷款连续两月零投放,今年前5月累计发放1530亿,同比下降65%。

PSL是棚改货币化的主要资金来源。

PSL作用到房价的传到路径是:

1、央行通过低利率的PSL向国开行等政策性银行提供资金来源。

2、国开行等政策性银行利用该笔资金向地方政府发放棚改专项贷款。

3、地方获得贷款之后,开启大规模的棚户区改造,提供货币化补贴。

而央行PSL贷款腰折,三四线的棚改货币化当然就会中断。

没有了棚改货币化的支撑,三四线城市的楼市岌岌可危。

2、棚改腰折是对三四线楼市最大的挑战,但是国家早早有所布局。

就在棚改计划公布不久,国家就开始强调城市群概念,并在此之后一再强调推动城市群发展的重要性。

城市群概念就是三四线城市的机遇之一。

城市群的推进,收益最大的不是核心一线城市,反而是核心城市周边的二三四线城市。

而正是受此影响,很多三四线城市的土地市场扛住了棚改货币化退场的第一波冲击。

据克而瑞研究报告称,对299个三四线城市统计发现,4月份迎来了明显的回暖,土地溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

当然,此次三四线土地市场并非全面回暖。该现象主要是因为多个三四线城市成交了多宗优质地块。

且溢价率较高的主要是在优秀城市群范围内的城市。

3、近日,中共中央,国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》,提出到2035年,我国城镇化进入成熟期

到时候,我国城镇化率将由现在的近60%提升到70%到75%。

这意味着未来大约有1亿人到2亿人从乡村转移到城镇。

城镇化进程的主力军是农民进城落户或常住,而优先受益的便是三四线城市。

2017年,我国实现1300多万人进城落户;2018年又实现1400万人进城落户。

全国户籍人口城镇化率从2012年的35.3%提高到了2018年的43.37%。

而就在前不久,国家发改委公布了今年新型城镇化建设重点任务,将推动1亿人非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展,实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。

加快推进城镇化,对三四线楼市大有裨益,可以良好对冲棚改退场带来的利空影响。

当然推动城镇化不仅仅是能够向城市提供购房群体。

城市最根本的目的是发展经济,在三四线城市,发展楼市首当其冲是最快捷最强劲的路径。

但推动城镇化更多的是释放消费潜力、激发有效投资、为经济发展提供重要支撑的作用。

以消费谋发展,才符合当下国家要求的高质量经济发展。

但这就像历次央行降准,钱总会灌到楼市。

推进城镇化,不管是释放消费力也好,刺激有效投资也好。最大的受益方还是楼市。

所以城镇化是三四线城市的一张免死金牌。

不过要细究三四线究竟是否值得投资,还是得分区域。

总的来说,优秀城市群范围的城市、受棚改影响较小的城市、城镇化进程剧烈的城市,以及本文为提到的特殊的旅游城市,都是有投资价值的。

文章来源网络,如有侵权请联系我们删除

(文章来源于网络,如有侵权,请联系我们删除。)

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